Las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que sólo han durado un mes.
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de Diciembre de 2018 (llamada «Ley de Alquileres» coloquialmente )traía muchas novedades.
Sin embargo la vigencia de estas medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler se ha reducido a un mes.¿Que está vigente ahora?
Tanto si alquilas (arrendatario) como si eres propietario (arrendador) te interesa conocer los cambios importantes que la derogación de la Ley De Arrendamientos Urbanos nos trae.
El pasado 19 de diciembre entró en vigor el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Pero, hace unos días, el 22 de enero de 2019, el Congreso de los Diputados ha derogado el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que había remitido el Gobierno.
Esta (extraña y poco habitual) situación hace que el Real Decreto sólo sea aplicable a los contratos de alquiler formalizados entre el 18 de Diciembre de 2018 (aprobación) y el 22 de Enero (derogación) de 2019.
DURACIÓN MÍNIMA DEL CONTRATO
La nueva Ley de diciembre modificaba aspectos tan importantes como la duración del contrato de alquiler de vivienda si no estaba pactada de mutuo acuerdo entre ambas partes. El objetivo era aumentar la protección del inquilino, de modo que el mínimo de duración legal del contrato pasó de tres a cinco años, siete años si el arrendador es una persona jurídica
VIGENTE
Duración mínima del contrato : 3 años en el caso de arrendatario persona física
PRÓRROGA TÁCITA DEL ALQUILER
El plazo de la prórroga (en el caso de no haber notificado ninguna de las partes la intención de renovar el contrato) se modifica.
El plazo estipulado anteriormente era de un año, viéndose ampliado a tres años con la entrada en vigor de la ley de diciembre 2018.
VIGENTE
Prórroga tácita : 1 año.
FIANZA
Aparte de la mensualidad habitual establecida como fianza, se limitan las garantías «extra» que el alquilador (arrendador) podía exigir al alquilado (arrendatario). Antes no había límite, con la entrada en vigor de las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler se limitan a dos mensualidades
VIGENTE
Límite de Garantías Adicionales : Sin límite mientras sea libremente pactado entre arrendador y arrendatario.
La nueva ley también tenía algunas medidas previstas para regular el alquiler de apartamentos y pisos turísticos, aunque no detallaba medidas concretas.
En este sentido la nueva Ley (la ahora derogada) modificaba la actual Ley de Propiedad Horizontal en lo relativo a las comunidades de propietarios. Modificando los criterios de aprobación de acuerdos en junta y estableciendo el criterio de aprobación en tres quintas partes de los propietarios.
Desde el punto de vista jurídico y del interés del ciudadano, hay que decir que desde Q-Abogados, en el fondo consideramos que es positivo que esta norma haya sido rechazada por su falta de concreción y confusión.
Un caso claro es por ejemplo, en lo relativo al «abandono» de los apartamentos turísticos (art. 5 e) LAU) o el cambio absolutamente fuera de lugar de la LEC (arts. 441.1 ter, 549.4 y 686.1) en cuanto a los desahucios por falta de pago, expiración del término y ejecución hipotecaria.
¡Ah! Y no olvides que si firmaste un contrato de arrendamiento durante el escaso mes de duración en el que ha permanecido vigente (entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019), tu contrato conserva su vigor y se rige por dicha norma actualmente derogada.El resto de contratos deben acogerse a lo que dispone la ley anterior que es la actualmente vigente.
En todo caso, no lo dudes, ante cualquier incertidumbre relacionada con arrendamientos, alquileres, contratos de alquiler de vivienda o compraventas, contacta con nosotros.
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